中国体育彩票网新闻办公室于2016年5月6日（星期五）上午10时在中国体育彩票网新闻办新闻发布厅举行中国体育彩票网政策例行吹风会，请工业和信息化部副部长辛国斌介绍《关于深化制造业与互联网融合发展的指导意见》的有关情况，请住房城乡建设部副部长陆克华介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况，并答记者问。

[中央人民广播电台记者]关于发展住房租赁企业相关的问题，目前来讲，住房租赁企业的作用相对弱，而且收益比较低，企业不愿意从事住房租赁的业务，如何能够更好地培育和发展专业的住房租赁企业，有什么样的相应具体政策来解决企业在进入住房租赁业务当中的收益低的问题。谢谢。

[陆克华]你的问题很专业。确实是如此，在我们国家住房租赁市场中，供应的主体主要还是个人出租，大概占到90%以上。一些国家成熟的房地产市场，专业的租赁企业提供房源占的比例大概是30%左右，我们差得还是比较远。最近几年情况有所改善，有一些房地产开发企业，像万科、招商、保利，开始将一些住房用于出租经营，还有一些中介机构，像链家等一些其他企业，也专门开展住房租赁的业务。总体来看，由于缺少您刚才说的系统配套的政策支持，专门从事住房租赁的企业还不多，还不能够满足住房租赁消费的需求。 我们也进行了调研，为什么企业不愿意专门来从事住房租赁这项业务呢？企业普遍的反映，是算不过帐。第一，开发企业买地一次性投入，加上开发建设，资金投入比较大。如果采用出租的方式，资金收益率比较低，所以租房子不如卖房子。第二是企业持有经营租赁住房，资金回笼的时间比较长，要几十年，需要金融配套，比如说长期、低成本资金的支持，目前我们房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配，企业没法做租赁经营。第三是租赁企业负担比较重。从目前来看，税费等各项支出加在一起，算下来以后没有什么利润，甚至还亏损。这是我们调研出来企业反映为什么不愿意去开展这项业务的几方面原因。

我们从以下四个方面来扶持住房租赁企业的发展。一是从税收方面给予优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持，具体不再介绍，文件很快会出来。二是提供金融方面的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点，拓展直接融资的渠道。三是完善规划建设和用地政策。合理确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。鼓励地方政府盘活城区的存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地的有效供应。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。四是鼓励房地产开发企业开展租房租赁业务。鼓励开发企业出租库存的商品住房。引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产，从开发、销售向租售并举的经营模式转变。总的来讲，是要充分发挥市场的作用，调动企业的积极性，来提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化的水平，形成大中小住房租赁企业协同发展的格局。谢谢。